Maison ancienne - 165 m² - 7 pièces à Saint-Herblain

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Maison familiale (SAINT-HERBLAIN Quartier Saint-Dominique) - 165 m² - 6 chambres - Parcelle arborée et fleurie de 465 m² aux Portes de NANTES

Située dans un quartier résidentiel recherché entre Saint-Dominique, le parc du Val-de-Chézine et l'avenue de la Bouvardière, cette maison familiale de 165 m² (1973) a été entretenue avec soin et modernisée au fil des années. Elle se trouve en fond d'impasse, sur une parcelle close et arborée de 465 m², sans vis-à-vis, garantissant calme et sérénité.

Agencement :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vaste pièce de vie de 48 m² avec cuisine aménagée/équipée ouverte et insert bois, WC indépendant, suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative.
Étage : dégagement, 5 chambres lumineuses dont une équipée d'anciens réseaux eau/chauffage (idéale pour projet bureau/studio/salle d'eau supplémentaire), salle d'eau et WC indépendants.

Prestations :
- Menuiseries aluminium (2010)
- Pièce de vie refaite (2010)
- Isolation des combles (2022)
- Chaudière Frisquet (2022, sous garantie)
- Toiture revue et nettoyée (2025)
- Tout-à-l'égout conforme
- Plancher béton hourdi
- Garage de 23 m² et terrasse carrelée

Extérieurs:
Jardin paysager, entièrement clos, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie sécurisant et intime.

Atout majeur : les transports
À seulement 3 à 5 minutes à pied, les arrêts "Bergeronnettes" et "Bouvardière" de la ligne C8 permettent de rejoindre directement le centre-ville de Nantes (Commerce et Gare Sud) sans correspondance. Un accès rapide et pratique au coeur de l'agglomération, idéal au quotidien.

Une maison clé en main, spacieuse et fonctionnelle, aux portes de Nantes, dans un secteur résidentiel calme et recherché.

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MAA

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.