Appartement - 105 m² - 4 pièces à Saint-Herblain

Appartement de 1802 en rez-de-jardin
Au sein d'un ancien manoir de 1802, élégamment réhabilité et composé de seulement 4 logements, découvrez ce superbe appartement de charme de 105,48 m², situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'un cadre privilégié dans un parc clos et arboré de 7 000 m².
Un intérieur chaleureux et soigneusement rénové
Ce bien se distingue par son authenticité et ses prestations soignées.
Il se compose :
d'un grand salon-séjour lumineux agrémenté d'une oeuvre contemporaine au plafond (Mika),
d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (installation 2020, incluant lave-vaisselle),
d'un dégagement desservant trois chambres, dont une suite parentale avec son espace salle de bain,
d'une salle d'eau,
d'un WC indépendant,
d'un dressing et d'une buanderie, très fonctionnels.
Les matériaux anciens - tommettes et carreaux d'époque, hauteurs sous plafond - confèrent à ce logement un caractère unique.
Le confort moderne est également au rendez-vous : portes et fenêtres en PVC double vitrage (2020-2022), radiateurs électriques ACOVA (2022), chauffage et eau chaude individuels.
Un extérieur exceptionnel
Vous profiterez d'une spacieuse terrasse de 115 m², récemment aménagée et exposée Est. Un grand espace de stockage extérieur (tondeuse, vélos, etc.) est également à disposition, ainsi qu'un potager partagé au sein du parc.
Atouts supplémentaires
2 places de parking privatives dans l'enceinte sécurisée de la propriété
Charges de copropriété : 71 €/mois
Taxe foncière : 1 827 €

Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 245 €/an. Procédure en cours : procédure collective en cours contre le vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1976.00 € et 2674.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Olivier ARNAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 116 633
RCP ALLIANZ 64444938