Ferme - 247 m² - 10 pièces à Saint-Héand

Ferme rénovée 247 m² avec appartement indépendant et 6 000 m² de terrain - Saint-Héand

En exclusivité, découvrez cette charmante ferme de 247 m² habitables située à Saint-Héand, dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne, à seulement 5 minutes en voiture des commodités.

Le bien se compose de deux logements :

1) Maison principale - env. 180 m² sur 2 niveaux

Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger
Un bureau
Une salle de bains - Buanderie
Un WC indépendant
Une grange rénovée : un espace idéal pour recevoir des proches ou activité de gite. Possibilité d'aménager les combles de la grange pour une surface d'environ 100 m².

À l'étage :

4 chambres de belles dimensions
Un WC supplémentaire

2) Appartement indépendant - env. 67 m²

Totalement adapté aux personnes à mobilité réduite, cet appartement de plain-pied offre une vraie autonomie :

Entrée indépendante
Pièce de vie avec cuisine
Chambres adaptées PMR
Salle d'eau et WC adaptés PMR

Il peut être loué en longue durée (env. 550-600 €/mois) ou en saisonnier (gîte, location courte durée), offrant un véritable revenu complémentaire ou une solution idéale pour un proche à loger à côté de la maison principale.

Dépendances & extérieurs

Cette ancienne ferme dispose de nombreuses dépendances :
Divers abris et caves
Terrain d'environ 6 000 m², en partie piscinable, idéal pour jeux, potager, animaux, etc.
Stationnement aisé : cour + terrain, abri, possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Confort & technique

Chauffage individuel par chaudière mixte granulés/ solaire thermique.
Ouvertures bois/PVC double vitrage
Isolation des combles en laine de bois + cellulose
VMC simple flux
Assainissement individuel conforme
Taxe foncière : env. 1 400 €/an

Performance énergétique

Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 950 € (abonnements compris, années de référence 2021-2023).

Informations financières

Prix de vente honoraires inclus : 389 000 €
Prix hors honoraires : 374 000 €
Honoraires : 15 000 € TTC, à la charge du vendeur
Référence annonce : VM832

? Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Raphaël Dumas - 2I Transactions
? 06 67 57 81 42
? r.dumas@2i-transactions.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 909 395 469.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP GALIAN-SMABTP