Ferme - 710 m² - 18 pièces à Saint-Grégoire

Bien rare à saisir !
Situé sur les hauteurs d'Albi à 12 km de la ville, sur un site d'exception avec vue panoramique sur les Pyrénées, venez découvrir ce corps de ferme en pierre pouvant servir de lieux d'hébergement collectif et/ou de centre équestre. La structure est aux normes ERP5, elle dispose de l'agrément jeunesse et sport, et de celui de l'inspection académique.
L'ensemble comprend :
- une maison d'habitation T4 (avec 3 chambres) d'environ 110m2 ;
- 9 hectares de terrain clôturé : 1,5 hectares de pelouses arborées et 7,5 de pâtures et de bois ;
- 94 couchages : 60 dans deux bâtiments en dur, 16 en chalets, 12 en bengalis toilés et 6 en mobil-home ;
- cuisine professionnelle toute équipée aux normes HACCP (1 chambre froide avec moteur neuf, réfrigérateurs et congélateurs, machine à plonge, friteuse, etc.), dernier contrôle d'hygiène noté "très satisfaisant" ;
- un réfectoire pouvant accueillir 50 personnes ;
- une salle de spectacle de 200m2 ;
- une piscine zodiac semi-enterrée aux normes sanitaires avec pédiluve ;
- une laverie ;
- l'eau chaude par système de chauffage solaire ;
- des installations équestres : deux écuries, 14 boxes et 10 stalles, une grainerie de 60m2, un club house de 30m2, une sellerie, un manège couvert étendu sur carrière (20x60m), une grande carrière sable (40x80m), un rond de longe, un chemin de balade faisant le tour de la propriété.
Le fond de commerce de l'actuelle ferme équestre de Puech Merlhou peut aussi être ajouté à la vente, ainsi
que 13 hectares de terre agricoles supplémentaires.
Le fond de commerce comprend :
- Le club équestre avec 70 adhérents et une cinquantaine de chevaux sur la structure
La structure est pleine toute l'année et l'activité ainsi que les contrats peuvent être repris.
- Des classes de découverte à l'année
- Des séjours de vacances
- L'organisation de mariages et de séminaires Honoraires charge vendeur.
DPE non requis.
Nom Prénom AMI : MOULIN Grégory (EI).
RSAC : 830822938.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOULIN Grégory (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.