Duplex - 68 m² - 3 pièces à Saint-Gratien

? Duplex 3 pièces dernier étage avec terrasse - Centre-ville Saint-Gratien (95210)

? Idéalement situé en plein coeur de Saint-Gratien, à deux pas de la mairie, dans une petite copropriété à taille humaine, découvrez ce beau duplex 3 pièces niché au dernier étage (1/1) d'une résidence recherchée, au calme absolu dans une charmante allée privée.
Récemment rénové, cet appartement vous séduira par sa luminosité, ses volumes optimisés et sa terrasse de 15 m² avec vue dégagée, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
? Au premier niveau :
Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, avec deux baies vitrées donnant sur la terrasse
Une cuisine ouverte, moderne, aménagée et entièrement équipée
Un espace convivial et fonctionnel, prêt à accueillir vos instants de vie
? À l'étage :
Deux chambres confortables, dont une avec placard
Une pièce dressing séparée pour optimiser le rangement
Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, meuble vasque contemporain et espace pour lave-linge
? Les atouts supplémentaires :
Une cave saine pour vos besoins de stockage
Une place de parking privative
Résidence calme et bien entretenue
? Le bien peut également être proposé avec l'ensemble du mobilier et de la décoration, pour une installation clé en main dans un intérieur soigné et harmonieux.

Le mobilier et la décoration actuel n'est pas contractuelle.

? Une adresse prisée :Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché. Un bien rare, mêlant charme, confort et emplacement idéal.

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder.

Merci de nous communiquer votre dossier de location, via dossier facile. Les visites commencent 14 mai.

Honoraires de 800 € TTC à la charge du locataire comprenant 183 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1600 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 200 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1000.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-05-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.