Immeuble - 89 m² - 4 pièces à Saint-Gilles

El Kholti Émilie, votre partenaire immobilier Capifrance, vous ouvre les portes d'un appartement qui paie une partie de votre prêt grâce à ses garages et parkings !

Appartement T4 de 89 m² situé au 1er étage, au-dessus de 10 garages et 4 parkings, sur un terrain clos de 552 m², en plein cœur de Saint-Gilles.

Appartement :

Salon / salle à manger lumineux, ouvert sur cuisine équipée

Cuisine fonctionnelle et spacieuse, ouverte sur le séjour

Terrasse de 19 m² exposée sud, idéale pour repas et détente

3 chambres confortables, spacieuses toutes avec rangements

Salle de bain avec douche, meuble vasque

WC séparé

Cellier / buanderie pratique pour stockage et lessive

Accès sécurisé par garage motorisé, portail électrique avec digicode et interphone visiophonique. Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques.

Investissement locatif attractif :

10 garages loués 65 €/mois chacun

4 parkings loués 35 €/mois chacun

Revenus locatifs actuels : 790 €/mois (9 480 €/an)

Rendement net sur les garages/parkings si l'on habite l'appartement : 7,6 %

Potentiel immédiat : loyers actuellement très bas → possibilité d'augmenter pour améliorer le rendement et le cashflow

Points forts :

Habitation principale + revenus locatifs sécurisés

Emplacement central, secteur recherché

Terrain clos de 552 m²

Garage motorisé + portail électrique

Climatisation réversible

Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant habiter et générer un revenu locatif

Astuce : en habitant l'appartement, les loyers des garages et parkings réduisent de moitié la mensualité de crédit, soit un effort réel d'environ 1 087 €/mois pour un financement sur 25 ans.

Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !

Prix : 329 000 € FAI

El Kholti Emilie Conseillère Immobilier Capifrance
emilie.elkholti@capifrance.fr
06.02.71.40.01 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.927159