Maison - 196 m² - 9 pièces à Saint-Gervais-sous-Meymont

Iad France - Luc VAZEILLE (06 15 71 82 24) vous propose : Au cOEur du Parc Naturel Régional du Livradois Forez, cet ancien corps de ferme restauré composé d’une maison d’habitation, d’un gîte dix places et d’un jardin maraicher bénéficiant d’une certification agriculture biologique. Nichée dans un hameau tranquille offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante des Monts du Livradois, cette propriété représente une occasion rare de vivre dans un emplacement privilégié garantissant calme et sérénité au quotidien. Le bien se compose : -D’une maison d’habitation avec une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres avec mezzanines, salle de bain, et WC indépendant. -D’un gîte meublé, proposant un potentiel de revenu immédiat, comprenant une cuisine ouverte sur une vaste salle de vie lumineuse, quatre chambres, une salle d’eau et WC indépendant. -D’un sous-sol avec cave et ateliers. Le bien bénéficie : -D’un chauffage au bois (poêle de masse et poêle à granulés) pour une ambiance chaleureuse et économique. -De double vitrage et électricité récents pour un confort moderne. -D’une toiture en bon état et d’une isolation avec matériaux biologiques. -D’un jardin non attenant de 3785 m², labellisé bio pour le maraîchage, PPAM et petits fruits, avec serre et source. Cette propriété unique représente une occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, où le charme de la campagne se marie harmonieusement avec le confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser votre rêve de vie à la campagne, tout en bénéficiant des avantages d'une habitation écologique et d'un environnement préservé. Visite virtuelle disponible uniquement après contact téléphonique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc VAZEILLE EI (ID 46549), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 883263725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.