Appartement - 85 m² - 4 pièces à Saint-Gervais-les-Bains

Découvrez cet appartement familial de 85,10m² parfaitement agencé, situé au coeur du Fayet dans un charmant immeuble de caractère.
Emplacement rare, à deux pas de l'ascenseur des Thermes et du téléphérique du Valléen, vous accédez en quelques minutes au domaine Évasion Mont-Blanc et à Saint-Gervais centre.

LES ATOUTS MAJEURS :
Exposition traversante avec ses 3 balcons sur toutes les pièces - profitez de la lumière naturelle toute la journée
3 grandes chambres indépendantes fermées - confort et intimité pour toute la famille
Cave spacieuse de 15m² + mezzanine de 5m² - rangements XXL
Parking privatif extérieur - un luxe dans le secteur !
Entièrement rénové : huisseries, ballon d'eau chaude (2021), VMC (2022), façade (2024)

AMÉNAGEMENTS :
Cuisine équipée -Buanderie fermée -Salle de bain avec baignoire et double vasque - WC séparé -Chauffage collectif fuel avec compteur individuel

SITUATION EXCEPTIONNELLE :
Accès piéton aux remontées mécaniques
A 2 pas des Thermes de Saint-Gervais
Commerces et commodités à proximité
Gare SNCF du Fayet à quelques minutes
Tout accessible sans voiture !
Idéal investissement locatif, résidence principale ou pied-à-terre montagne.

DPE- E
GES - E

Prix net affiché : 355 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2180 euros indexées sur l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435190 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 26 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3000 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr