Appartement - 75 m² - 3 pièces à Saint-Gervais-les-Bains

Présentation de cet appartement

74170 – SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (5 MIN DU CENTRE) – QUARTIER DES AMERANDS – T3 – 75 M² (49 M² CARREZ) – 2 CHAMBRES + MEZZANINE -- JARDIN PRIVATIF – BALCON – POÊLE À BOIS – 2 STATIONNEMENTS -- SKI BUS À 50M

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet appartement T3 situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 5 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains. L'appartement entièrement rénové se trouve au sein d'une vielle ferme composée de seulement deux logements. Il est exposé Sud et dispose 'un jardin privatif d'environ 35 m², d'un balcon et de deux places de places de parking.

//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////

Description de cet appartement:

NIVEAU PRINCIPAL
• Séjour lumineux avec poêle à bois, espace salon
• Cuisine ouverte entièrement équipée moderne et fonctionnelle
• Cellier / Buanderie attenant à la cuisine
• Chambre n°1 avec grand placard intégré
• SDB - douche et meuble vasque
• WC séparé avec rangement

ÉTAGE / MEZZANINE
• Chambre n°2 mansardée avec placard sous pente
• Mezzanine avec rangements, idéale pour un coin détente ou espace bureau

Les volumes sous toiture ainsi que les poutres apparentes apportent un cachet authentique et chaleureux à l'ensemble.

EXTERIEUR
• Jardin privatif plat de 35m2 orienté Sud
• Balcon orienté Sud
• Espace stockage bois

CÔTÉ TECHNIQUE :
Rénovation complète réalisée en 2014
Poêle à bois dans le séjour + chauffage électrique à inertie
Menuiseries double vitrage
Appartement sain, entretenu aucun travaux à prévoir
Petite copropriété bénévole de deux lots
Jouissance exclusive d'un jardin privatif en façade Sud

CÔTÉ PRATIQUE (distances approximatives) :
Centre de Saint-Gervais-les-Bains (commerces, services) : 5 min en voiture
Accès domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 5 à 10 min selon secteurs
Thermes de Saint-Gervais : 7 min
Sentiers de randonnée et activités de montagne : à proximité immédiate
Accès rapide aux axes principaux tout en restant à l'écart des nuisances

CÔTÉ FINANCE :
Prix de vente : 430 000 €

Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou secondaire, ainsi qu'à un investissement locatif saisonnier dans un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Pierre-Edouard BUISSON
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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