Maison traditionnelle - 81 m² - 4 pièces à Saint-Gervais-en-Vallière

Maison rénovée avec potentiel d'agrandissement jusqu'à 120 m² à seulement 20 minutes de Beaune et à proximité immédiate de Verdun-sur-le-Doubs, avec un accès rapide aux commodités, découvrez cet ensemble immobilier niché dans un environnement paisible et verdoyant. Implanté sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 3 723 m², il offre un cadre de vie privilégié, propice au calme et à la détente.

Découvrez cette maison mitoyenne, rénovée en 2003, offrant environ 81 m² habitables, idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine ouverte. Dans le prolongement, au fond de la maison, vous découvrirez un agréable salon / salle à manger lumineux avec accès sur l'extérieur, offrant un espace de vie convivial et bien agencé.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.
Atout majeur du bien : un grenier aménageable d'environ 40 m², offrant un fort potentiel d'évolution. Créez facilement des chambres supplémentaires, un bureau, une suite parentale ou un espace détente selon vos envies.
Côté technique, toutes les rénovations ont été réalisées en 2003 : électricité, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, assainissement individuel conforme, crépis de façade ainsi qu'une partie de la toiture avec sous-toiture.
Un bien évolutif, prêt à accueillir vos projets et à s'adapter à vos besoins dans le temps.

À noter : certaines photos ont été réalisées avec du home staging afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les volumes et le potentiel du bien.

L'ensemble est complété par une longère ancienne à réhabiliter entièrement, comprenant une grange, une ancienne écurie et plusieurs dépendances. Un fort potentiel s'offre à vous pour un projet de rénovation, de gîte, d'atelier ou pour créer des espaces de vie supplémentaires selon vos envies.

Des travaux sont à prévoir sur la longère, mais le charme de l'ancien, les volumes et le terrain généreux font de cette propriété une opportunité rare pour les amoureux d'authenticité et de grands espaces.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Luc FOURNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 760 461 LONS-LE-SAUNIER