Maison - 105 m² - 5 pièces à Saint-Germier

MAISON RÉNOVÉE 105 M² | PLEIN SUD | 3 CHAMBRES | GARAGE | SAINT-GERMIER — DEUX-SÈVRES

PRÊTE À VIVRE, LUMINEUSE, CALME — ET À BUDGET MAÎTRISÉ
Nichée au cœur d'un hameau de quelques habitations seulement, cette maison rénovée de 105 m² offre exactement ce que beaucoup recherchent sans toujours trouver : le calme de la campagne deux-sévrienne, la lumière, l'espace et un prix accessible — sans sacrifier le confort.

LA MAISON — 105 M² LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE
Exposée plein sud, elle bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée :

Salon/salle à manger lumineux avec cheminée — ambiance cosy assurée
Cuisine
Salle de bains , douche
Accès direct sur la terrasse — parfait pour les repas en plein air

À l'étage :

3 chambres confortables — idéales pour une famille

Extérieur & dépendances :

Terrain attenant de 401 m² + possibilité d'un terrain de 650 m2 à quelques mètres.
Garage
Dépendance — rangements, atelier, vélos...
Terrasse orientée sud

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison rénovée — aucun gros travaux à prévoir, vous emménagez directement
Exposition plein sud — luminosité maximale toute l'année
Hameau calme, sans nuisance, entouré de verdure
Autoroute à 10 km — le meilleur des deux mondes : nature et accessibilité
Option rare : possibilité d'acquérir un terrain supplémentaire à 100 m + bois de chauffage

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANTS
Budget maîtrisé, maison prête à vivre, cadre de vie exceptionnel — cette propriété coche toutes les cases pour un premier achat réussi. Un projet de vie peut démarrer ici, concrètement et sereinement.

EN BREF — LES CHIFFRES CLÉS
Surface habitable: 105 m²
Chambres: 3
Exposition: Plein sud
Terrain: 401 m²
Dépendance: Oui
État: Rénové — prêt à vivre
Autoroute: À 10 km
Honoraires Inclus (FAI) Prix130 000 € FAI

SAINT-GERMIER (79) — un village authentique des Deux-Sèvres, où la qualité de vie est au quotidien.

CE TYPE DE BIEN RÉNOVÉ, BIEN SITUÉ ET À CE PRIX, PART VITE. UNE VISITE S'IMPOSE.

07 45 30 12 27
a.girardeau@bskimmobilier.com
Audrey GIRARDEAU — Conseillère Immobilier BSK Immobilier
RSAC n°943 522 623
Votre projet, notre engagement.

Cette annonce référence 318090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY GIRARDEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 94352262300017.

Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2024
Score DPE : 253 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr