Maison - 150 m² - 7 pièces à Saint-Germier

Située dans un secteur paisible, cette maison à étage séduit par ses volumes généreux, ses équipements performants et son cadre idéal pour accueillir confortablement toute la famille.

Rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie lumineuse composée d'une salle à manger et d'un salon chaleureux équipé d'un insert récent
- Cuisine moderne récemment rénovée, avec accès direct au jardin
- Véranda à personnaliser selon vos envies
- WC indépendant
- Buanderie avec accès direct au garage

Étage :
- 4 grandes chambres lumineuses
- Salle d'eau fonctionnelle avec douche, WC et chauffe-serviette électrique

Équipements & atouts :
- 26 panneaux solaires installés sur la maison et le hangar
- Revente d'électricité Séolis : 1 194,09 € (au 23/12/2024)
- Isolation sous cave + cave saine
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage bois avec pulsation à l'étage (conso moyenne : 13 stères/an)
- Ballon d'eau chaude électrique 300 L
- Assainissement individuel conforme (mis aux normes il y a 2 ans)
- Consommation électrique annuelle (abonnement inclus) : 1 860 €

Extérieur :
- Cour privée permettant de stationner plusieurs véhicules
- Grand jardin arboré de 1 780 m², partiellement clôturé, entourant la maison
- Garage attenant
- Entrepôt avec électricité, idéal pour un atelier ou du stockage

Localisation :
- À seulement 5 min de l'autoroute A10
- 7 min de la gare de Pamproux
- Village voisin Ménigoute avec commerces et services
- Ramassage scolaire à la demande
- 15 min de Saint-Maixent-l'École
- 30 min de Niort – 35 min de Poitiers

Prix de vente : 145 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez-nous pour organiser une visite :
Laëtitia GREDY – 06 10 94 87 72 – l.gredy@bskimmobilier.com
Florian MILLON – 06 98 63 43 18 – f.millon@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 306726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA GREDY (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 79808977700022.

Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr