Maison - 150 m² - 6 pièces à Saint-Germain-sur-Morin

À seulement quelques minutes du centre-ville et du pôle d'attractivité Disneyland Paris / Val d'Europe, découvrez cette maison entièrement rénovée, alliant confort, luminosité et rentabilité !

Une maison familiale pleine de charme :

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée, cellier et WC.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant.

Le vrai atout : un logement indépendant prêt à louer !

Accessible depuis la maison ou directement par l'extérieur, cet appartement autonome comprend un salon, une chambre, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC refaite à neuf.

Idéal pour :
• Revenus locatifs immédiats (forte demande sur le secteur Val d'Europe / Disney)
• Profession libérale ou télétravail
• Suite parentale indépendante ou logement pour ado / famille / amis

Potentiel locatif estimé :
→ 850€ / mois env pour l'appartement indépendant
→ Possibilité de location saisonnière (secteur touristique Disney) pour une rentabilité supérieure

À l'extérieur :

Terrasse conviviale, jardin clos, carport, annexe fermée, portail électrique et stationnement facile pour plusieurs véhicules.

Confort & sérénité :

Maison récemment rénovée et isolée :
• Double vitrage PVC
• Pompe à chaleur
• Toiture et isolation neuves
• Volets battants + volets électriques
• Hors zone inondable

Les points forts :

Maison rénovée et lumineuse
4 chambres dont 1 suite au RDC (appartement indépendant)
Revenu locatif possible jusqu'à 10.200 €/an
Stationnement + portail automatisé
Terrasse, jardin, dépendance
Proche commerces, écoles, transports (RER A Chessy – Val d'Europe, Ligne P Paris/Meaux)

Une opportunité rare pour habiter et rentabiliser son bien dès le premier jour, dans une zone à forte demande locative et touristique !

Contactez-moi vite pour organiser une visite – un bien clé en main, parfait pour investir malin ou accueillir toute la famille !

*******Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.******

****Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur ****

Cette annonce référence 300230 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 52107276900024.

Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr