Fermette - 90 m² - 6 pièces à Saint-Germain-sous-Doue

LA MAISON
Au centre d'un village des plus agréables, cette jolie petite maison briarde va vous séduire par son charme et son côté atypique.
Non mitoyenne, elle possède des dépendances : abri de jardin, buanderie, local chauffage, atelier.
*Le jardin de 925m2 (hors surface maison), est superbement entretenu, il peut-être divisé et devenir en partie un terrain constructible sous réserves des autorisations administratives nécessaires.
Quelques rafraichissements mais le tout est très propre et habitable de suite.
Au rez-de-chaussée : cuisine, salle d'eau, salon.
A l'étage : pièce palière, 3 chambres, 1 vaste grenier de 40m2 aménageable.
En plus : une pièce non communicante qui servait jadis de salle à manger et une terrasse de 28m2.
Au sous-sol : cave, atelier et cellier.
La consommation énergétique indiquée par le DPE est purement théorique. La propriétaire se chauffe presque exclusivement au bois ( 10 stères), et rarement à l'électricité.

LA GRANGE
Rare : sur une surface de 495m2, cette magnifique grange de plus de 150m2 au sol et à la charpente exceptionnelle en impose. Attenants un batiment de 30m2 et un appenti de 10m2 pour le bois. Les possibilités d'utilisation de ces batiments sont énormes.

École maternelle et primaire, garderie et cantine. Bus sur place pour le collège de Rebais et le lycée de Coulommiers 77
Commerces les plus proches : Boissy le Châtel, Coulommiers, Rebais.

IMPORTANT
Ces deux biens (maison et grange + batiment), peuvent éventuellement être vendus séparément après négociation avec les vendeurs !

Cette annonce référence 311916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC COMPIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90977721100014.

Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
Score DPE : 511 kWhEP/m²/an
Score GES : 160 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790.00 € et 7870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr