Maison ancienne - 125 m² - 5 pièces à Saint-Germain-sous-Doue

Située dans l'un des villages les plus agréables du secteur, avec école primaire à proximité et arrêt de bus pour collège et lycée juste en face, cette belle briarde offre confort et tranquillité.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 475 m² sans vis-à-vis, elle développe environ 120 m² habitables et se compose de :

Rez-de-chaussée :
Véranda faisant office d'entrée,
Cuisine équipée, 15 m²
Salon chaleureux avec cheminée, 19 m²
Salle à manger, 25 m²
Buanderie et cellier,
WC indépendant.

À l'étage :
3 chambres spacieuses, 14 m², 14 m² et 11 m²,
Salle d'eau, 4 m²

Grenier.

Atouts récents et équipements :
Nombreux travaux réalisés ces dernières années,
Huisseries en double vitrage,
Pompe à chaleur
Panneaux solaires pour un meilleur confort énergétique,
Stationnement possible dans la cour,
Terrasse agréable, 2 cabanes de jardin,
Éclairage extérieur à détection,

Bien situé en zone non inondable, avec vue dégagée sur la campagne.

Une maison agréable à vivre, alliant authenticité et modernité, idéale pour une famille recherchant calme et proximité des commodités.

Cette annonce référence 269551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC COMPIN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90977721100014.

Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2025
Score DPE : 186 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr