Villa - 150 m² - 6 pièces à Saint-Germain-Nuelles

Maison contemporaine avec vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc - Saint-Forgeux (69490)

Implantée dans un environnement verdoyant, cette maison de plain-pied élevée sur sous-sol
et construite en 2010, développe environ 150 m² habitables sur une parcelle de 1 621 m².

La maison s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie de 56 m² baignée de lumière avec un
accès direct sur une grande terrasse suspendue de 46 m² env. idéale pour profiter pleinement du cadre et du panorama. L'espace nuit comprend une salle d'eau, un WC et quatre chambres, dont une
située au niveau inférieur à proximité immédiate d'une seconde salle d'eau avec WC, offrant une
configuration idéale pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un appartement indépendant.

En complément, la maison dispose d'une pièce d'environ 55 m² au sous-sol, offrant un réel potentiel
d'aménagement (espace de stockage, atelier, salle de loisirs, cuisine/salon d'été ou bureau).

Côté équipements et prestations, le bien bénéficie d'installations de qualité : une climatisation air/air et un poêle à bois dans la pièce de vie, des panneaux photovoltaïques d'une puissance
de 5 kW, une piscine hors-sol de 5 m * 3 m, la fibre ...

La propriété, entièrement close et arborée, dont l'accès s'effectue par un portail d'entrée électrique, dispose au sous-sol d'un garage équipé d'un portail électrique, permettant le stationnement sécurisé d'un véhicule. Un carport attenant à la maison offre la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules, agrémenté par des espaces de stationnement extérieurs.

La situation permet de conjuguer tranquillité et proximité des commodités, avec écoles, commerces, gare et services accessibles en quelques minutes.
L'environnement est unique, avec un cadre naturel apprécié et une orientation Nord-Sud assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Alors ne tardez pas et prenez contact avec Sabrina RABIN au 06.63.38.17.94 ou s.rabin@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Sabrina RABIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 456 955 00015