Maison - 90 m² - 4 pièces à Saint-Germain-Laxis

Iad France - Delphine DUHAILLIER (06 26 34 16 89) vous propose : En Exclusivité * À Saint-Germain-Laxis * 77950, charmant village paisible situé entre Guignes et Melun faisant partie de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine. À proximité commerces, école primaire, micro-crèche, ligne de bus toutes les 20 mn L. 01, S8 Melun Gare (Direct Paris Lyon -30mn). Proche des collèges et lycées publics / privés à Melun. Collège privé Nazareth à Voisenon à 4km. Accès A5 et Francilienne. Vous souhaitez investir dans le locatif ? Cette maison est faites pour vous ! Elle vous propose au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse vous offrant un coin salon, salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous disposerez également, d'un placard de rangement, d'un wc avec lave-mains et d'un garage entièrement carrelé pouvant accueillir un véhicule, celui-ci est attenant à la maison. Continuons la visite au premier étage : un couloir dessert trois chambres avec placards, un wc séparé et une salle de bains. Dirigeons-nous maintenant vers le jardin, vous pourrez profiter de celui-ci complètement clos avec son abri de jardin, sa terrasse et ses arbres fruitiers. Egalement à votre disposition : deux places de stationnements privatives sur le devant de la maison. Ses ATOUTS + * Aucun travaux à prévoir * DPE D * Bail en cours jusqu'en Avril 2026 * Rentabilité Brute 5,37% Loyer H. C 1300€ Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER EI (ID 53089), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.