Maison de village - 239 m² - 9 pièces à Saint-Germain-la-Ville

EXCLUSIVITE - AXE CHALONS-EN-CHAMPAGNE / VITRY LE FRANCOIS A 10MIN DE CHALONS

Découvrez cette maison de village rénovée, révélant une parfaite harmonie entre authenticité et confort moderne à seulement 10 min des portes de Châlons-en-Champagne. Nichée dans un cadre verdoyant et bucolique, elle vous promet une vie paisible en famille.

Dotée d'une surface habitable de 240 m², cette demeure s'étend sur un vaste terrain de plus de 1400 m². Elle vous propose pas moins de 8 pièces spacieuses dont 4 chambres et 2 salles d'eau avec wc séparés, déployées sur deux niveaux.

Au RDC, vous trouverez un double séjour idéal pour vos moments en famille, une vaste cuisine dinatoire, mais aussi une chambre et une salle d'eau avec wc séparé garantissant le confort de vie de plain-pied ainsi que des pièces annexes tels que buanderie et entrée équipée de nombreux placards qui ont conservé leur cachet d'antan. Une vraie entrée de maison de campagne.

A l'étage, un agencement des plus agréables avec un espace dédié aux loisirs et aux bureaux pour tous. Cette pièce ouverte dessert 3 chambres, une salle de douche aux généreux volumes et une pièce de rangement pouvant être aménagée à son tour en 5ème chambre. Ses poutres apparentes renforcent le côté maison de campagne de charme !

Les extérieurs ne déméritent pas avec une grande terrasse idéalement exposée, un garage attenant, un chalet pour entreposer ou abriter véhicules et une petite dépendance avec cave voûtée. De quoi satisfaire tous les membres de la famille et répondre à tous vos besoins, que ce soit pour les véhicules ou pour les activités dans le jardin.

La proximité des commodités, commerces à l'entrée de Châlons-en-Champagne ou infrastructures en place telles que ramassage scolaire, crèche ou service de navettes quotidiennes vers Châlons renforcent la qualité de vie offerte !

A visiter sans tarder ! Laissez-vous séduire et surprendre par cette maison ! Coup de coeur assuré !

Cette annonce référence 301322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE DEMARLY (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 83411853100013.

Prix du bien : 274 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2022
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr