Maison - 200 m² - 5 pièces à Saint-Germain-du-Teil

Iad France - Gilles BOURGINE (06 51 68 97 09) vous propose : Venez découvrir cette grande maison villageoise située aux portes de l'Aubrac dans une agglomération d'environ 900 habitants bénéficiant des premières commodités telles qu'une supérette / boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un café-restaurant et une école primaire. À proximité de l'A75 et la Canourgue, cette spacieuse maison villageoise de 200 m² environ sur 4 niveaux offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, en résidence secondaire comme principale ou dans le cadre d'un investissement locatif. Cette demeure propose des volumes spacieux, 8 pièces, dont 4 chambres, 2 balcons et un garage avec point d'eau, des espaces annexes ainsi que de multiples possibilités d'aménagement. Le premier étage d'une superficie de 80 m² environ, propose un séjour spacieux et lumineux de 34 m² environ avec poêle à granulés, une cuisine indépendante entièrement équipée et un WC indépendant. Attenante au séjour, une pièce confortable avec cheminée insert ouvrant sur le premier balcon couvert complète ce niveau. Le deuxième étage d'une surface équivalente, offre un espace détente agréable profitant d'une belle hauteur sous plafond et l'accès au deuxième balcon couvert. Sont également présents à cet étage, deux chambres, un WC indépendant, une salle de bain en marbre plus des espaces de rangement. Le troisième étage comprend deux chambres mansardées, idéales pour une famille nombreuse ou pour créer un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC intégré est également présente, sans oublier de nombreux placards. La maison dispose de plusieurs systèmes de chauffage, dont le chauffage central au fuel, la cheminée du rez-de-chaussée, un poêle à granulés et un insert bois. La couverture en Lauze est en excellent état, les fenêtres sont équipées de survitrage et de volets roulants électriques récents. Cette maison bénéficie de nombreuses ouvertures qui lui apportent une bonne luminosité dès le matin avec son exposition est-ouest. N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour tout complément d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles BOURGINE EI (ID 28738), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.