Maison - 107 m² - 5 pièces à Saint-Germain-du-Bois

Ensemble immobilier avec structure équestre – Secteur Saint-Germain-du-Bois

À seulement quelques minutes de Saint-Germain-du-Bois, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour les amoureux des chevaux et les passionnés de nature.

Partie habitation :

Charmante maison en pierre de plain-pied d'environ 107 m², alliant authenticité et confort moderne.

Elle se compose de :

- une entrée accueillante,

- une cuisine meublée et équipée,

- une spacieuse pièce de vie d'environ 46 m², comprenant salon et salle à manger,

- un bureau,

- un couloir desservant deux belles chambres,

- une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne,

- un WC séparé,

- ainsi que des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire.

Confort & prestations techniques :

- Chauffage assuré par une chaudière fioul ou un poêle à bois,

- Conduit de cheminée existant pour installation complémentaire possible,

- Huisseries double vitrage,

- Volets roulants manuels et électriques selon les ouvertures,

- Microstation d'épuration conforme aux normes en vigueur,

- Puits fonctionnel, alimentant notamment la partie hangar et boxes à chevaux.

- DPE en D

Partie équestre et dépendances :

Un hangar de 600 m² comprenant

- une sellerie,
- cinq boxes à chevaux,
- des boxes d'hébergement, place pansage, douche
- une stabulation pouvant être aménagée en petit manège couvert,

- Une carrière de monte type rond de longe,

Environ 2,7 hectares de prés, parfaits pour accueillir vos chevaux,

Une ancienne dépendance d'environ 110 m², à réhabiliter selon vos projets (gîte, seconde habitation, atelier…).

Cet ensemble immobilier offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour une activité équestre, un projet familial ou un changement de vie à la campagne.

A découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.929648