Maison - 180 m² - 5 pièces à Saint-Germain-des-Prés

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison traditionnelle construite en briques, accès de plain-pied sur sous-sol intégral, et vue dégagée ! Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds. Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Superficie mansardes et grenier partiellement aménagé inclus : 180 m² environ, Superficie dite habitable : 130 m². + Grenier aménageable et sous-sol. Maison saine et parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir avant installation ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE - Entrée de plain-pied sur véranda chauffée de 19 m² à l'arrière, accolée à la cuisine, - Entrée en façade avec rangements intégrés, - Salon de 20 m² équipé d'une cheminée insert avec accès terrasse (deux stores bannes motorisés avec éclairage), - Cuisine dinatoire de 22,5 m² environ, - Deux chambres dont une de 13 m² avec accès à la terrasse, et une de 12,5 m² environ avec rangements intégrés, - Une salle d'eau avec rangements, - Un WC. À L'ÉTAGE : - Pièce palière avec deux cagibis, - Une chambre de 21 m² au sol avec placard, - Un grenier de 40 m² habitables environ, partiellement aménagé, pouvant permettre d'accueillir 3 chambres, ou 2 chambres, une salle de bains et un WC. Grenier aménageable supplémentaire pouvant accueillir deux chambres. AU SOUS-SOL : - Grand garage avec rideau motorisé, permettant de stationner plusieurs voitures, et comprenant un espace buanderie avec évier, - Chaufferie, - Cave enterrée, - Petite serre. POUR VOTRE CONFORT : - Menuiseries double vitrage PVC et aluminium, - Volets roulants motorisés et centralisés en majorité, - Pompe à chaleur réversible et chauffage au bois, - Chaudière à condensation au fioul (ne sert aujourd'hui que pour la production d'eau chaude), - Electricité en triphasé, - Fibre, - Assainissement collectif (tout-à-l'égout), - Terrain drainé. À L'EXTERIEUR : - Belle allée en enrobée, - Portail motorisé en façade, - Second portail en fond de parcelle pour un accès direct à l'école maternelle du village (de la petite section eu CE1), - Grand parking plat, - Terrasses carrelées, dont une exposée plein SUD avec une très belle vue dégagée, - Grand abri en bois / bûcher, - Cabanon avec électricité (pouvant servir de local technique pour une piscine), - Poulailler / volière, - Potager avec abri, - Puits automatisé alimentant une quinzaine de robinets dans le jardin. Le tout implanté sur une parcelle parfaitement aménagée, arborée, clôturée et sans vis-à-vis, de 4700 m² environ. Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.