Maison - 84 m² - 5 pièces à Saint-Germain-des-Prés

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel de plain-pied et disposant d'un garage de 50 m² environ en sous-sol. Commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds. Situé à 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Maison Saine et entretenue, ne nécessitant aucuns travaux avant installation ! DE PLAIN-PIED : - Entrée avec placard intégré semi-ouverte sur le séjour, - Pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, desservant une grande terrasse exposée plein SUD, - Trois chambres dont une avec penderie intégrée, - Salle d'eau refaite à neuf (douche à l'italienne), - Un WC indépendant, - Débarras. Garage de 50 m² en sous-sol. DPE A LA LIMITE DU D ! POUR VOTRE CONFORT : - Bonne isolation périphérique et très bonne isolation de la toiture (combles isolés en 2023), - Menuiseries double vitrage PVC en partie et double vitrage bois, - Volets roulants motorisés, - Terrasse réalisée il y a moins de 5 ans, - Radiateurs à inertie, - Maison raccordée à la fibre, - Assainissement collectif (tout-à-l'égout). À L'EXTÉRIEUR : - Terrasse surélevée accessible du séjour et de la cuisine, avec vue dégagée plein SUD, donnant accès au jardin, - Abri sous terrasse, - Allée de stationnement. Le tout implanté sur une parcelle clôturée de 1000 m² environ. Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.