Maison - 125 m² - 7 pièces à Saint-Germain-des-Prés

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Pavillon traditionnel construit sur sous-sol intégral, situé en fond d'impasse : commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds. À 5 minutes de CHÂTEAU-RENARD, à 15 minutes environ de la gare de MONTARGIS, et à moins de 1h30 de PARIS. Maison familiale saine et entretenue, ne nécessitant aucuns travaux avant installation ! Vous serez charmés par la vue dégagée plein SUD, surplombant le campagne alentour. DE PLAIN-PIED : - Entrée hauteur cathédrale, - Séjour avec accès terrasse plein SUD, équipé d'un poêle à bois GAUDIN, - Cuisine aménagée et équipée accolée au séjour (pièce de vie ouverte possible de 40 m² environ) avec accès terrasse, - Trois chambres de 10 à 12 m² environ, dont une aménagée en dressing, - salle d'eau, - Un WC indépendant. À L'ÉTAGE : - Belle pièce palière (possible bureau), - Deux chambres dont une de 16 m² + de grands rangements sous mansardes, - Un grenier aménageable isolé de 25 m² habitables environ (en supplément de la surface habitable), chambre supplémentaire et salle d'eau possibles : électricité et raccordements eau et chauffage existants. AU SOUS-SOL (accessible par l'intérieur et l'extérieur) : - Buanderie avec point d'eau, - Garage de 45 m² environ, - Espace chaufferie, - Une cave sur terre battue, - Un atelier de 18 m². POUR VOTRE CONFORT : - Construction briques (sous-sol en parpaings), - Chauffage central par une pompe à chaleur air-eau installée il y a moins de 5 ans, - Poêle à bois GAUDIN installé il y a moins de 5 ans, - Menuiseries double-vitrage, - Toiture saine révisée en 2025, chevrons de rives et gouttières neuves, - Maison raccordée à la fibre, - Installation électrique en triphasé, - Assainissement collectif (tout-à-l'égout). - Fibre disponible. À L'EXTÉRIEUR : - Terrasse surélevée accessible du séjour et de la cuisine avec vue dégagée plein SUD (store-banne), - Abris de jardin, - Poulailler. terrasse surélevée exposée plein SUD et équipée d'un store-banne, poulailler. Le tout implanté sur un terrain en pente de 1050 m², clôt et bénéficiant d'une large vue sur la campagne alentour, accessible par un portail manuel. Le tout sur une parcelle clôturée de 1050 m². Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.