Maison de campagne - 90 m² - 3 pièces à Saint-Germain-des-Prés

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : REMISE EN VENTE ! Maison de construction pierre + un terrain de 1320 m² environ avec de grandes dépendances. Située dans un petit lieu-dit de campagne ou règne le calme, vous disposerez d'une belle vue sur les prés. Sur les hauteurs de SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS, le bourg vous sera accessible en 3 minutes en voiture, l'Intermarché et l'hôpital d'AMILLY en moins de 10 minutes, et la gare de MONTARGIS en moins de 15 minutes. HABITATION de 90 m² environ au sol (71 m² habitables), mitoyenne sur une face (accolé au garage voisin). DE PLAIN-PIED : - Entrée sur véranda, - Cuisine dînatoire, - Salon, - Une chambre, - Un WC, -Une salle de bains. ÉTAGE : - chambre de 35 m² environ au sol, - Grenier aménageable au dessus de la cuisine (possible chambre). Habitation chauffée au gaz citerne, équipée de double-vitrage PVC à l'étage et simple vitrage bois au rez-de-chaussée, volets battants aluminium. Assainissement individuel. À L'EXTERIEUR : - Terrasse et jardinet non clôturé en bordure de maison, - Terrain clôt de 1320 m² environ en face de la maison, à proximité immédiate mais non attenant, de l'autre côté de l'impasse, bénéficiant d'une grange de 60 m² environ au sol (ateliers, cellier, cave, grenier…), d'un bûcher, d'un garage sur dalle, d'un hangar et d'un appentis sur terre battue. TERRAIN SITUÉ EN ZONE AGRICOLE DU PLU. TRAVAUX A PREVOIR : rénovations intérieures (modernisation), rénovations énergétiques (isolation, menuiseries, pompe à chaleur, VMC…), remise aux normes (électricité et assainissement individuel). TOITURE REFAITE A NEUF EN 2017. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 529 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.