Longère - 100 m² - 4 pièces à Saint-Germain-des-Prés

//VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE\\

Nichée au coeur d'un village authentique, venez découvrir cette longère de caractère, datant de 1890. Offrant un cadre de vie paisible et chaleureux, elle est idéale pour ceux recherchant tranquillité et charme d'antan.

Avec une superficie habitable de 100m² répartie sur 4 pièces et ses grandes hauteurs sous plafond, elle comprend un très grand jardin entretenu (1910m2), une belle terrasse équipée d'un barbecue en pierre, parfait pour des moments de détente en plein air. Une cave ainsi qu'une dépendance et un vaste garage viennent compléter l'ensemble.
Ne fait partie d'aucune copropriété.

Le plus: aucun travaux à prévoir !!

À savoir: Combles aménageables avec 2 pièces de 49 et 69m² permettant ainsi de laisser libre cours à vos projets (cinéma, bureau, etc)

Travaux d'isolation récents (pompe à chaleur, double vitrage 2022)

Tous commerces et écoles à proximité, situation idéale pour un quotidien facilité.

Cette annonce référence 300875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LANDRY NITU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 91371383000044.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr