Maison - 115 m² - 5 pièces à Saint-Germain-des-Prés

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : EXCLUSIVITÉ iad France. Maison construite en pierre, proposant 115 m² environ habitables de plain-pied + grenier aménageable. Ensemble parfaitement sain et entretenu. DE PLAIN-PIED : - Entrée avec rangements intégrés, - Cuisine aménagée et équipée avec seconde entrée / accès terrasse, et cheminée à foyer ouvert, - Séjour accolé avec espace bar aménagé, - Salle d’eau / WC / buanderie, - 3 chambres dont une avec espace dressing, - Cabinet de toilette, - Chaufferie / débarras. À L'ÉTAGE, GRENIER AMÉNAGEABLE (logement indépendant ou agrandissement de l'habitation) : - Arrivées d’eau et électricité, - 2 ouvertures double-vitrage, - Isolation sous rampants. Maison chauffée par une pompe à chaleur installée en 2020, équipée de menuiseries double vitrage, VMC, ballon d’eau thermodynamique. Toiture remaniée et isolée il y a 8 ans. Raccordée à la la fibre et au tout à l’égout. À L'EXTÉRIEUR : - Double garage indépendant de 35 m² environ (dalle béton et électricité), - Atelier de 13 m² environ, - Cellier de 8 m² environ donnant sur terrasse, et sa remise en combles, - Dépendance de 17 m² environ (dalle béton et électricité), - Deux abris maçonnés de 8 m² environ et 14 m² environ, - Four à pain / bûcher de 30 m² environ, - Appentis de jardin avec dalle, - 2 puis équipés de pompes de relevage, - Potager et arbres fruitiers. Le tout implanté sur une parcelle plate et clôturée de 1100 m² environ, accessible par deux portails dont un très large, et un portillon. Places de stationnement à l'intérieur de la propriété, et à l'extérieur. Environnement paisible, situé à la frontière de l'agglomération MONTARGOISE, à 10 minutes de la gare de MONTARGIS et de l'hôpital d'AMILLY, à 2 minutes à pieds des transports scolaires, et à environ 1h15 de PARIS. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.