Maison ancienne - 80 m² - 3 pièces à Saint-Germain-des-Prés

A saisir rapidement : maison en pierre de de 80 m² avec une cour et un cabanon située dans le charmant village de Saint-Germain-des-Prés, à moins de 10 minutes d'Excideuil et 15 minutes de Thiviers. Toutes commodités à proximité !
IDEAL résidence secondaire
Charmante Maison Périgourdine située dans un hameau au calme avec une jolie vue dégagée.

Elle se compose au rez de chaussée :
-D'une très belle cuisine récente aménagée et équipée avec une cheminée et un poêle à bois de 15 m².
- Une terrasse pavée avec store électrique et barbecue.
- Un séjour avec un très beau sol en pierre et poutres apparentes de 22 m².
- Une salle d'eau avec douche et lavabo de 4 m².
- Un wc indépendant.
- Une buanderie de 5 m².
- Une chambre de 9 m² avec une porte donnant sur la terrasse.

A l'étage
- Une deuxième chambre sous combles avec vélux et volet roulant électrique de 12 m².

Double vitrage bois,
Moustiquaires.
Radiateurs électriques de qualité
Cabanon de 10 m²
Fosse septique toute eaux conforme
Dallage au sol extérieur en très bon état, petit extérieur avec peu d'entretien.
Portail électrique

Honoraires inclus de 6.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE - Tél. 0688630215
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532499340