Maison - 120 m² - 5 pièces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

MAISON COUP DE COEUR, PLEINE DE CHARME! CENTRE VILLAGE - ENTIEREMENT RENOVEE EN 2020 - ESPACE COMPLEMENTAIRE AMENAGE- 2 CAVES

Amandine ANDRE et EFFICITY l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent cette SUPERBE maison de village en pierres de 120m2.

Au cœur du village, à proximité immédiate des commodités, laissez-vous séduire par cette maison en pierre au cachet authentique, où le charme de l'ancien rencontre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez une **belle pièce de vie**, pensée pour le quotidien : un espace agréable, fluide et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée est complété par une **buanderie pratique** et des **WC séparés**, apportant un vrai confort d'organisation.

À l'étage, l'espace nuit propose **trois chambres**, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins.
Vous y trouverez également une **grande salle de bains**, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque : un espace pensé pour conjuguer confort et praticité au quotidien.

**Le vrai plus qui fait la différence :**
Un espace aménagé en sous-sol, aujourd'hui utilisé comme une suite parentale, vient compléter le bien. Il offre un volume supplémentaire très appréciable et un véritable confort d'usage.

Cet espace, aménagé par le vendeur, n'entre pas dans la surface habitable officielle (120 m²) ni dans la valorisation du bien. Il est proposé comme un espace complémentaire.

**Ce que vous allez aimer :**

* Le charme de la pierre et l'authenticité du lieu
* La situation en centre village, pratique au quotidien
* Une maison fonctionnelle, prête à vivre
* Un espace supplémentaire offrant de belles possibilités

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent du cachet et de la vie de village.

° 2 caves complètent le bien.

NOUVEAUX DPE EN COURS!

Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien et échanger sur votre projet.
N'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par téléphone ou SMS ou par mail à aandre@efficity.com - Faites vite, elle ne restera pas longtemps sur le marché!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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