Appartement - 138 m² - 4 pièces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

CHARME - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE ET CALME - A DEUX PAS DE LA GARE - GRAND JARDIN COMMUN - ENTIEREMENT RENOVE -

COUP DE COEUR ASSURE!

Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent ce SUPERBE DUPLEX situé à proximité immédiate de la gare de ST GERMAIN AU MONT D'OR.

Issu d'un ancien corps de ferme ENTIEREMENT REHABILITE, ce lot allie le charme du bâti ancien et un cadre verdoyant très agréable.

Ce duplex de 115m2 carrez et 138m2 habitables se présente comme suit:

- Au RDC, une superbe pièce à vivre de 64m2 avec un espace prévu pour la cuisine, un séjour avec espace salon et salle à manger, une buanderie de 6.5m2 et un WC séparé.
- A l'étage, 2 chambres (17 et 15 m2) ainsi qu'une suite parentale de 23m2 avec sa salle d'eau et son dressing, puis une salle de bain de 5m2.

Un extérieur privatif et clôturé avec terrasse et jardinet, de 71m2 complète le bien.

2 places de stationnements sont prévues également.

La petite copropriété sera composée de 4 lots, chacun avec ses 2 places de stationnements.

En plus de prestations de qualités pour votre habitation, vous bénéficierez d'un superbe cadre, entouré de verdure, au calme, avec l'accès au jardin commun et sa petite marre sécurisée qui sera un lieu de repos idéal!
Gare à proximité immédiate.

Disponible 2e semestre 2026

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 ou par mail à aandre@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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