Appartement - 98 m² - 4 pièces à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Liberkeys vous propose une opportunité exclusive à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : une perle rare au cœur d'un environnement prisé et familial. Cette appartement de 82m², situé dans une maison centenaire unique avec un cachet et un charme à découvrir pour un véritable coup de cœur. Une vue sur la Saône sans aucun vis-à-vis et nichée dans un écrin de verdure exceptionnel, avec un parc arboré disposant d’espace de jeux pour enfant et offrant une qualité de vie incomparable pour ceux en quête de tranquillité et de confort.
Conçu pour répondre aux besoins d'une famille, ce bien exceptionnel comprend trois chambres spacieuses (10m2, 10,80m2 et 14m2) une salle de bains moderne, un WC séparé, un cellier et un séjour lumineux, s'ouvrant sur une terrasse de 16m2 propice aux moments de détente au soleil avec une vue imprenable sur la verdure et la Saône. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, invite à des moments de convivialité autour de mets préparés avec amour. Deux places de parking et une cave complètent ce tableau idyllique, assurant commodité et sécurité.
La résidence est sécurisée et bénéficie d’une localisation stratégique à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, offrant calme et sérénité, idéal pour une vie familial . Avec des charges de copropriété de 140 € par mois et une taxe foncière de 1012 €, ce bien a tous les atouts pour séduire à la première visite.
Outre la qualité intrinsèque de ce bien, son emplacement offre un accès privilégié aux commodités locales, espaces verts, établissements scolaires et transports en communs dont la gare a 10/15 min à pied qui permet de rejoindre gare de Vaise en 10 min et les gares de Perrache et Part-Dieu en 15 min, garantissant un cadre de vie enrichissant pour toute la famille.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Bonat Jérémie, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 753191352. Référence annonce : DOM9769. Date de réalisation du diagnostic : 14/01/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.