Demeure - 303 m² - 11 pièces à Saint-Georges-sur-Moulon

18110 SAINT GEORGES SUR MOULIN- 10 MINUTES DE BOURGES
BELLE DEMEURE 300M2 construite par M LEISEING - 8 CHAMBRES - 3 salle de bains PARC ARBORE DE 6780 M2
PROJET DE RENOVATION GLOBALE

Venez découvrir cette propriété de 300 m2 offrent de beaux volumes et un fort potentiel de transformation, patrimoniale ou pourquoi pas dans ce cadre idéal créer et développer des chambres d hôtes avec une rénovation complète
* l isolation à reprendre ( rénovation énergétique) et système de ventilation
* la remise aux normes de l électricité
* le système de chauffage ( conservation des radiateurs en fonte)
* les menuiseries à moderniser
* les salles de bains et sanitaires à moderniser
* la cuisine
* rafraichissement complet et remise au goût du jour

Elle est composée de la manière suivante:
* 8 chambres ( elles ont chacune un cabinet de toilette ou un salle de bain privative)
* 3 salles de bains
* 2 toilettes indépendants
* 1 bureau
* un salon avec espace cheminée et une salle à manger donnant sur véranda soit un ensemble de 65 m 2
* cuisine séparée
* beaux volumes et belle hauteur sous plafond dans la pièce de vie
* parquet et marbre en très bon état à conserver
* 4 caves
* double garage 2 voitures
* possibilité d acquérir du terrain supplémentaires ( 1 à 2 hectares en sus du prix de vente et à définir )

PRIX D ACQUISITION: 320 000 EUROS

BUDGET TRAVAUX : 200 000 à 350 000 euros ( fourchette estimatif ), un aménagement virtuel a été proposé dans l annonce sur certaines pièces de la maison permettant ainsi une projection plus précise des possibilités de cette demeure

BUDGET GLOBAL DU PROJET : 520 000 à 650 000 euros

Remarque : un projet de financement cohérent avec le budget global ( acquisition + travaux ) sera demandé avant toute visite
je reste à votre disposition pour tous compléments d informations
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris