Maison - 150 m² - 5 pièces à Saint-Georges-sur-Allier

Maison en pierre 4 chambres avec terrasse, vue Puy-de-Dôme et grande dépendance - Saint-Georges-sur-Allier (Lignat).

Exclusivité - Située dans le hameau de Lignat, sur la commune de Saint-Georges-sur-Allier, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, venez découvrir cette maison en pierre de 150 m2 environ de surface habitable, alliant caractère, confort moderne et potentiel à finaliser.

Implantée sur une parcelle de 202 m², elle offre un cadre de vie calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Puy-de-Dôme, et un extérieur clos de murs avec une grande terrasse de 50 m² exposée ouest.

Distribution :
Rez-de-chaussée : entrée avec placard, chambre d'amis à finir (env. 14 m² + coin dressing), buanderie avec WC
Étage : séjour/cuisine ouvert de 47,85 m²
Demi-niveau supérieur : salle de jeux, WC séparé, salle de bain, 3 chambres avec placards

Les + du bien :
Maison ancienne rénovée avec travaux récents : menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires (2024), volets roulants motorisés, porte d'entrée alu (2022), baie vitrée (2025), crépi + terrasse (2022), pompe à chaleur air/air (2024), ballon d'eau chaude (2024), salle de bain (2018)
3 chambres + salle de jeux et chambre supplémentaire à terminer
Grande pièce de vie lumineuse de près de 48 m²
Garage de 76 m² (non accessible en voiture), idéal stockage ou atelier
Cuvage
Isolation par l'intérieur,
Consommation maîtrisée (électricité : 169 €/mois pour chauffage à 21°C)
Environnement calme, accessible, et vue sur le Puy-de-Dôme

Emplacement :
Dans le hameau de Lignat, à quelques minutes de Saint-Georges-sur-Allier, Vertaizon et Cournon-d'Auvergne. Accès rapide aux grands axes (A75, D229), gare du Cendre-Orcet à 10 minutes. Calme et campagne à seulement 20 minutes de Clermont.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Renaud POURRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 889 370
RCP 59 661 778