Propriété - 180 m² - 11 pièces à Saint-Georges-de-Rouelley

Propriété de charme avec gîte - 2,7 hectares - Lac, ruisseau et forêt - Havre de paix en pleine nature Amoureux de nature, de calme et d'authenticité, cette propriété rare vous invite à une véritable parenthèse hors du temps. Implantée sur 2,7 hectares de terrain, elle offre un environnement exceptionnel composé de prairies, d'un lac, d'une petite forêt, et traversé par le ruisseau de la Rouerie, apportant une atmosphère paisible et ressourçante. La maison principale - environ 130 m² Chaleureuse et pleine de caractère, elle se compose de : - un salon convivial, - une salle à manger, - une cuisine, - 3 chambres, - 1 salle de bains, - 1 WC indépendant. Le gîte indépendant - environ 50 m² Parfaitement aménagé et exploité, il comprend : - un séjour avec salon, salle à manger et cuisine, - 2 chambres, - 1 salle d'eau, - 1 WC, - une terrasse privative ouverte sur la nature. ? Petites dépendances situées sous le gîte ? Gîte loué environ 5 mois par an, avec très belle rentabilité ? Site réputé pour la pêche à la carpe, idéal pour amateurs et passionnés L'ensemble du domaine offre de magnifiques espaces de détente, propices au repos, à la méditation, au ressourcement, ou à des projets de bien-être, retraite spirituelle ou accueil touristique. Un lieu rare, vibrant, où l'eau, la forêt et le silence créent une harmonie parfaite. Propriété idéale pour un projet de vie au vert, une activité touristique ou un investissement alliant plaisir et rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 477 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie CRESPEL, Tél. : 07 62 44 38 88, E-mail : nathalie.crespel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 398118786.