Maison - 71 m² - 4 pièces à Saint-Georges-d'Oléron

A 3 km des plages de Domino et des Sables Vigniers ? Le charme du plain-pied au calme d'une impasse !

__Point GPS : 45°58'18.7"N ? 1°21'15.5"W
A proximité immédiate des pistes cyclables et de l'océan, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 71 m², idéale en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Elle propose : entrée avec cuisine ouverte, salon/séjour lumineux, 2 chambres confortables, salle d'eau avec WC.
Côté extérieur : débarras, salle d'eau/WC ?retour de plage' et préau convivial, parfait pour les repas en famille après la plage.
Un bien plein de potentiel dans un secteur calme et recherché? à découvrir sans tarder !

Sylvie et Lionel GENDREAU vous proposent cette belle Maison au prix de 242 000 euros (honoraires d'Agence à la charge du Vendeur).

D P E Diagnostic de Performance Energétique
- Consommation énergie primaire E 252,50 Kwh/m²/an
- Gaz Effet de Serre B 9 KgCO²/M²/an
Estimation annelle 2023 des coûts d'énergie de 1050 à 1430 euros .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, au 0777963763 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois PROTECT +.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 440 155 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel et Sylvie GENDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419928312 LA ROCHELLE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr