Maison de village - 77 m² - 6 pièces à Saint-Georges-d'Oléron

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À SAISIR SAINT-GEORGES D’OLÉRON – CENTRE-BOURG Maison de 77 m² divisée en 2 logements indépendants Idéalement située en plein cOEur de Saint-Georges d’Oléron, à deux pas de la place de l'Église et de ses commodités, cette maison à étage de 77 m² divisée en deux logements d’environ 38,5 m² chacun, représente une opportunité rare pour un investissement locatif sur l’île. Chaque logement est agencé de la manière suivante : - Pièce de vie avec espace cuisine - Salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée - Étage : 1 chambre + 1 bureau - Box privatif d’environ 8,5 m², idéal pour du stockage ou du matériel de saison Côté état : - Le premier logement nécessite une rénovation complète, parfait pour créer de la valeur ajoutée. - Le second logement est en bon état général. Besoin d'être isolé pour être loué par la suite. Situation locative : - Un seul logement est actuellement loué (480 € HC). - Le second sera libre en mars 2026, offrant la possibilité de travaux, avant d'être reloué ou optimiser. Avec sa situation centrale, la demande locative élevée à l’année comme en saison et le potentiel d’amélioration du bien, cet ensemble constitue une réelle opportunité d’investissement sur l’île d’Oléron. Un emplacement stratégique, deux logements indépendants, et un potentiel de rentabilité à développer. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 486 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.