• Maison - 204 m² - 7 pièces
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445 000 €
204 m²
7 pièces
5 chambres

Description :

Superbe villa familiale au calme, 204 m² habitables sur 3 614 m² de terrain. Nichée dans un environnement paisible et privilégié, cette magnifique villa développe environ 204,08 m² habitables, au coeur d'un superbe terrain arboré de 3 614 m², offrant une vue dominante, dégagée et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie comprenant un salon / séjour spacieux de plus de 42 m², une cuisine indépendante, ainsi qu'une vaste pièce de 37 m² offrant de nombreuses possibilités (salle de réception, espace détente, salle de jeux. ). Une chambre, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, l'espace nuit propose une distribution idéale pour une famille : 4 chambres aux surfaces harmonieuses, un dressing, un bureau, une mezzanine ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes supplémentaires. La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 122 m², véritable atout, comprenant une chaufferie, un espace cuisine, un coin bar convivial, une pièce de réception ainsi qu'une superbe cave en gravier, idéale pour les amateurs. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie rare : piscine, espaces verts généreux, double appentis et garage, le tout dans un environnement calme et préservé. Les + : Volumes généreux et fort potentiel d'aménagement Vue dominante, lointaine, dégagée et sans vis-à-vis. Terrain de plus de 3 600 m² Sous-sol complet d'environ 122 m² Environnement calme et recherché Une propriété idéale pour les amoureux d'espace, de tranquillité et de nature, à quelques minutes des commodités. (gedeon_90740_32925390)

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 7 pièces
  • 204 m²
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 2 Toilettes

L'extérieur :

  • 3 Parkings

Autres :

  • Année de construction :
    1978
Synthèse
Maison à Saint-Genix-sur-Guiers
445 000 €
Surface : 204 m²
Prix au m² : 2 181 €
Transaction :
Achat
Référence :
AG593-20440
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Le 26 mars à 02:10
Maison - 204 m² - 7 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Exceptimmo
Exceptimmo
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
169
kWh/m²/an
30
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
30
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 01 décembre 2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 3 620 € à 4 940 €
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