Maison - 230 m² - 8 pièces à Saint-Genix-sur-Guiers

Baobab vous propose cette charmante maison de 230m2 habitables sur 2968m2 de terrain, située à Saint-Genix-Les-Villages au tarif de 569 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).

Magnifique maison bourgeoise de 1982, rafraîchi ces dernières années et implantée sur un joli terrain arboré et clôturé de 2968m2 exposé Est-Sud-Ouest. Elle est situé dans un quartier résidentiel calme de Saint-Genix-les-Villages proche du village et de ses commodités (écoles, commerces, etc...). Au calme et sans vis-à-vis mais à seulement 3 minutes de l'autoroute A43 et à moins de 20 minutes de l'entrée de Chambéry. A 40 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 45 minutes de l'entrée de Lyon.

Ce bien extrêmement complet vous séduira autant par ses extérieurs et ses annexes que par ses espaces intérieurs (portail électrique, cour goudronnée, quart port couvert, piscine 12X5, pool house, terrain de boules, terrain de foot, sous-sol complet avec bureau et salle de jeux, possibilité intéressante pour profession libérale ou artisan, 4 salles d'eau, 3 chambres et possibilité de chambre supplémentaire, beaux volumes et surface à fort potentiel, système d'alarme, etc...).

Au RDC : Hall d'entrée avec placard et un poêle à bois, un grand séjour salle à manger avec accès direct sur la terrasse et la piscine. Véranda avec jacuzzi et sauna fermée par de lumineuses baies coulissantes en alu. Cuisine semi-ouverte avec espace repas et également un accès sur la terrasse. Une chambre, une salle de bains avec baignoire et douche balnéo et un wc indépendant.

Au 1er étage : Dégagement et mezzanine, 2 grandes chambres avec placards, une salle d'eau avec wc, rangements dans les sous pentes.

Au sous-sol semi enterré : Un grand bureau idéal pour un artisan ou une profession libérale et pouvant être transformé en un studio indépendant (accès direct extérieur). Une spacieuse salle de jeu, une salle d'eau avec wc. un grand cellier buanderie, un local chaufferie et un local technique pour la piscine et le jardin.

Les extérieurs : Portail électrique et cour goudronnée menant à un appentis couvert et à l'entrée de la propriété via un joli verger. Superbe jardin paysagé, arboré et entièrement clôturé. Une piscine 12X5 chauffée par une pompe à chaleur, avec nage à contre-courant, système de musique, jets balnéo et un rideau bâche. Pergola de 20m2 avec sauna 2 places et spa 4 places. Terrasse de 100m2 en pierre véritable. Un pool house de 25m2 avec menuiseries double vitrage et volets roulants électriques, cuisine équipée et four à pizza au feu de bois, une salle d'eau et un wc. un terrain de boules avec abris de jardin et un petit terrain de foot.

Les équipements : Menuiseries bois double vitrage avec volets bois manuels au rdc et électriques à l'étage ainsi que pour la pergola et le pool house, poêle à bois, chaudière fioul avec radiateurs en fonte dernière génération. Escalier en chêne véritable, etc...Tout à l'égout conforme.

DPE : D/D - Taxe foncière : 1400€
Consommations : environ 200 euros/mois d'électricité (électricité courante + pompe à chaleur piscine + spa + sauna) + environ 150€ de fioul/mois (chauffage et production d'eau chaude).

L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison bourgeoise aux prestations de qualité, située dans un environnement calme à 3 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Chambéry, 40 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 45 minutes de Lyo...