Maison - 123 m² - 5 pièces à Saint-Genis-Pouilly

????MAISON MITOYENNE T5 - 4 CHAMBRES - 154 M² UTILES - PARCELLE 815 M² - JARDIN - PISCINE - SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne par le garage, construite en 2005 et implantée sur une parcelle individuelle de 815 m², située en fond d'impasse dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Elle développe 154 m² de surface totale utile, dont 122,86 m² habitables.
Elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant, d'un grand garage, d'une terrasse, d'un jardin avec piscine ainsi que de plusieurs stationnements extérieurs.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec espace pour placard, une salle d'eau avec WC entièrement rénovée, ainsi qu'une belle pièce de vie de 52,17 m² regroupant cuisine, espace repas et salon. La cuisine Aviva, installée en 2022, est entièrement équipée. Cet espace de vie lumineux offre un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un grand garage de 31 m² complète ce niveau, avec un espace buanderie et un accès direct au jardin.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont trois avec placards intégrés. L'ensemble des chambres bénéficie d'une climatisation réversible.
Vous trouverez également une salle de bains rénovée en 2023, équipée d'une double vasque, d'une baignoire, d'une grande douche et d'une fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant.

Aménagement extérieur :
La maison est implantée sur une parcelle de 815 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible à proximité de la rivière de l'Allondon.
Vous profiterez d'une terrasse carrelée réalisée en 2023, ainsi que d'un jardin soigneusement aménagé.
Une piscine chauffée de 8 x 3 mètres avec traitement au brome, réalisée en 2023, complète cet espace extérieur.
La propriété permet le stationnement de trois véhicules à l'extérieur, en complément du garage.

Prestations et équipements :
La maison est en excellent état général avec de nombreux travaux réalisés entre 2022 et 2025.
Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée et par une climatisation réversible dans toutes les chambres à l'étage.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec remplacement des baies vitrées et de la porte d'entrée en 2025 (K-Line).
La maison dispose d'une VMC simple flux, d'un chauffe-eau remplacé en 2018, d'un adoucisseur d'eau installé en 2023 ainsi que de la fibre optique.
Les stores sont électriques sur les baies vitrées et manuels sur les autres ouvertures.
Un système d'alarme Verisure avec caméras extérieures est en place et peut être repris par les futurs propriétaires via la reprise de l'abonnement.

Informations complémentaires :
Le chemin d'accès à la maison est privé, avec des charges d'environ 50 € par an correspondant au déneigement.
La toiture est en excellent état et a été nettoyée en 2025.
Le parquet a été refait dans toute la maison en 2022, la cuisine ainsi que la salle d'eau du rez-de-chaussée ont été rénovées la même année. La salle de bains de l'étage a été entièrement rénovée en 2023.
Le montant...