Maison de ville - 110 m² - 5 pièces à Saint-Genis-les-Ollières

Au coeur de la très recherchée commune de Saint Genis les Ollières, découvrez cette superbe maison de ville des années 1900, entièrement rénovée en 2015, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines - surface de 110 M2 -

De plain-pied, vous profitez d'une magnifique pièce de vie avec espace cuisine équipée, ouverte sur la cour intérieure de 17 M2, véritable havre de paix à l'abri des regards.
La verrière, élément architectural rare et remarquable, apporte une luminosité exceptionnelle garce à son ouverture électrique, créant une atmosphère unique que l'on ne trouve pas partout.
Au-dessus de la pièce de vie, une mezzanine vient compléter l'espace : idéale pour un bureau ou un espace détente supplémentaire.
Au niveau 1, un salon cosy donne accès à une terrasse de 17 M2 avec jacuzzi, sans aucun vis-à-vis.
Vue dégagée, intimité totale : un véritable espace privilégié pour profiter des beaux jours.

Espace nuit au dernier niveau :
4 chambres dont une avec douche privative, une salle de bain - climatisation à l'étage pour un confort idéal en toute saison.

Les atouts supplémentaires :
Garage de 45 M2 - chauffage central gaz - isolation complète en 2015 - verrière contemporaine exceptionnelle - baie vitrée à galandage - aucun vis-à-vis - commerces et TCL à deux pas.
un bien d'exception, lumière, cachet de l'ancien, prestations modernes et extérieurs rares en coeur de ville...
Une maison unique sur le secteur, prête à accueillir votre nouvelle histoire.
A découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 322647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024.

Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2071.00 € et 2801.17 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr