Maison - 476 m² - 10 pièces à Saint-Genis-les-Ollières

Iad France - Pierric Hoel vous propose : CORPS DE FERME - PROCHE CENTRE BOURG - 180 m² HABITABLES - 300 m² DE POTENTIEL A SUBLIMER. Un corps de ferme de caractère au cOEur de Saint-Genis-les-Ollières Au calme absolu, à quelques pas du centre, découvrez cet ensemble immobilier atypique offrant charme de l’ancien, volumes exceptionnels et potentiel d’aménagement remarquable. Un bien rare par sa configuration. Unique par ses perspectives. Un ensemble de plus de 470 m² à valoriser Première aile – 180 m² rénovés La partie habitation principale développe 152 m² alliant authenticité et confort moderne : Au rez-de-chaussée : •Salon / séjour de 47 m² avec cuisine équipée •Plafond à la française •Suite parentale (15 m²) avec salle d’eau •Dressing •WC indépendant À l’étage : •Suite parentale de 29 m² avec salle d’eau •Deux chambres (18 m² et 15 m²) •Salle d’eau •WC indépendant En complément : •Studio indépendant de 37 m² •69 m² de combles aménageables Deux ailes supplémentaires : 253 m² environ à réhabiliter totalement. Création de plusieurs logements ? Grande maison familiale de prestige ? Projet intergénérationnel ? Petite copropriété intimiste ? Le potentiel est structurant. Un extérieur confidentiel et rare •Patio intérieur clos et arboré de 228 m² •Petite piscine •Aucun vis-à-vis •Jardin avec mare et potager Un véritable havre de paix en plein centre-bourg. Stationnement extérieur privatif et clos pour 5 véhicules. Prestations existantes (partie rénovée) •Double vitrage •Isolation •Poêle à bois La base est saine. Le cachet est préservé. Localisation stratégique •En plein cOEur de Saint-Genis-les-Ollières •Bus à 100 m •Centre-ville à 500 m •À 5 minutes des sites de Sanofi et BioMérieux Un emplacement attractif pour un projet familial comme pour une opération patrimoniale. À qui s’adresse ce bien ? ✔️ Famille souhaitant créer une propriété d’exception ✔️ Investisseur recherchant une opération à forte valeur ajoutée ✔️ Marchand ou promoteur sur projet intimiste ✔️ Projet de vie intergénérationnel Ce bien ne se résume pas à ses mètres carrés. Il s’agit d’un ensemble à structurer, à révéler, à valoriser. Les opportunités de ce type sont rares sur le secteur. Contactez-moi pour analyser ensemble tout le potentiel de transformation de cet ensemble unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.