Appartement - 120 m² - 4 pièces à Saint-Genis-les-Ollières

Iad France - Stéphane Cagny (06 08 45 53 62) vous propose : ce magnifique triplex de 120 m² et sa terrasse ensoleillée, dans une rue calme, à 2 pas du centre du charmant village de Saint-Genis-les-Ollières. Comparable à une maison de village, vous trouverez au dernier niveau un espace de vie de 42 m² profitant d'une belle luminosité et composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte équipée, où les poutres en bois et le parquet en chêne viennent soutenir une ambiance chaleureuse. Depuis celui-ci vous accéderez à une terrasse fleurie, orientée plein sud et parfaitement entretenue, de près de 20 m², où vous pourrez profiter de la quiétude et d'une vue dégagée sur les monts du lyonnais. Pour votre confort, une climatisation réversible complète ce niveau, également équipé d'un WC. L'étage inférieur est quant à lui dédié au coin nuit, composé d'une première chambre et son dressing, d'une seconde chambre spacieuse (autrefois divisée en 2), d'une salle de bain agrémentée d'une baignoire d'angle, 2 lavabos et une douche. Cet étage étant lui aussi équipé d'un WC. Enfin au rez-de-chaussée vous pourrez profiter d'un hall d'accueil, d'une buanderie, d'un garage et d'une cave attenante. Vous l'aurez compris, cette maison de village édifiée en 2009 et parfaitement entretenue et rénovée par son propriétaire ne manque pas d'atouts (en atteste un DPE performant classé 'D'), en outre elle jouit d'une situation idéale, proche du centre du village, de l'école et autres points d'intérêt (bus 72 vers Gorge de loup, école et crèche à 100m, Institution St Joseph à 10mn. ). Contactez-moi sans tarder pour venir découvrir ce bien rare ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 43.33 € par mois (soit 520 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Cagny EI (ID 70153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.