Maison - 114 m² - 5 pièces à Saint-Genis-Laval

Deux maisons contiguës sont proposées à la vente sur ce terrain,
Maison familiale 100 m² Carrez– Saint-Genis-Laval
cette maison de 1957 offre 100 m² habitables de confort et de fonctionnalité.

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison familiale de 100 m², issue d’une division parcellaire, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation.

Vous serez séduit par sa lumineuse pièce de vie de 44 m², orientée Ouest, donnant accès à une agréable terrasse idéale pour vos petits-déjeuners au soleil. Une cuisine indépendante, pouvant être modernisée, ainsi qu’une salle d’eau et des WC complètent ce niveau.

À l’étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert deux chambres de 9,5 m² et 10,5 m², toutes deux avec vue sur le jardin, ainsi qu’une spacieuse suite parentale très ensoleillée.

Les prestations :

Doubles vitrages
Toiture entretenue
Pompe à chaleur et isolation extérieure

Proximité immédiate : arrêt de bus, école primaire, collège

Côté stationnement et rangements, vous bénéficiez d’un grand garage de 31 m² (pouvant accueillir deux petites voitures) avec deux espaces de rangement, ainsi qu’un garage supplémentaire de 12,65 m².
Jardin arboré de 150 m² (non attenant) avec abri de jardin maçonné
📍 Classée C, cette maison représente une très belle opportunité d’acquérir un bien au fort potentiel, dans une commune prisée de la métropole lyonnaise.

📞 Contact : Laurence D’Halluin – Ecotransac
👉 Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison familiale idéalement située.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Laurence D'Halluin - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Laurence D'Halluin, Tél. : 06 82 78 38 77, E-mail : laurence.dhalluin@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 324 965 458 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 329 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 114 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2024
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).