Maison - 270 m² - 8 pièces à Saint-Genis-d'Hiersac

***EXCLUSIVITÉ ***
Bienvenue dans cette magnifique demeure de caractère qui allie confort et modernité.
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'une grande salle à manger et d'un salon.
Le rez-de-chaussée disposant d'une salle d'eau et d'un WC, la salle à manger peut facilement être transformée en chambre pour une vie de plain-pied.

A l'étage, vous profiterez d'un espace nuit confortable et élégant comprenant :
Une très belle chambre parentale avec salle de bains (douche et bains), dressing et salon.
Un bureau, une chambre et une salle d'eau.
Au deuxième étage vous disposerez d'une grande pièce palière et deux chambres climatisées.

A l'extérieur, vous serez séduits par une belle cour, un parc clos de 2400 m², une piscine paysagée, une cuisine d'été, une grange pour se stationner, un poulailler, un atelier.

Laissez-vous charmer par cette superbe rénovation, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un village plein de charme à proximité d'Angoulême (20 minutes du centre-ville).

C'est une maison de famille parfaite pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité, le coup de coeur dont vous rêviez.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 74 classe B - GES : 5 classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1660 euros et 2300 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

MANDAT n° 444142
PRIX DE VENTE : 529 500 euros HAI dont 3,82% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 510 000 euros hors honoraires. (3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .