Maison ancienne - 81 m² - 5 pièces à Saint-Genest-Lachamp

A 5km d'ALBON D ARDECHE, à la cime d'un hameau typiquement ardéchois, cette demeure individuelle en pierre profite d'une bonne exposition et d'une vue sur la vallée. L'habitation repose sur un sous-sol complet avec atelier et cave voutée, une montée de 8 escaliers dessert un balcon par lequel on accède à la partie habitation, On retrouve une cuisine 13m2 en partie équipée, une salle à manger de 20m2 avec sa cheminée insert, une chambre, sdb, wc, buanderie. A l'étage on retrouve deux vastes chambres mansardées. Par l'extérieur on accède à une vaste terrasse de 100m2 fermée, un jardinet, un grenier. La maison a été restaurée dans les années 80 et offre une prestation correcte, destinée en location saisonnière elle était classée gite 2 épis. Pour une habitation à l'année: des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir tels que des fenêtres double vitrage, système de chauffage. L'environnement extérieur offre la vie à la campagne, le hameau est habité à l année par plusieurs foyers, les agriculteurs y exploitent les terrasses, les châtaigniers et des moutons avec la présence d'une bergerie. Les chemins de randonnées passent par le village, sous Les châtaigniers arbres emblématiques de cette vallée. Les villages d Albon, Marcols les Eaux et Saint Pierreville sont tout proches. Eau de ville, assainissement autonome avec fosse (spanc en non conforme priorité 2), TF 394€. A voir rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/11572/6b9d4/bareme_christophe_saby_bring_s.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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