Maison - 190 m² - 5 pièces à Saint-Genès-de-Fronsac

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent EN EXCLUSIVITÉ cette propriété contemporaine d'exception, édifiée en 2024, offrant des prestations rares et un confort absolu.
Développant environ 190 m² habitables, cette maison séduit par son architecture moderne, ses volumes parfaitement maîtrisés et la qualité irréprochable de ses finitions. Elle est implantée sur un terrain de 1 300 m², conçu pour conjuguer élégance et art de vivre.
Les intérieurs sont pensés confort et raffinement avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine contemporaine ouverte aux lignes épurées, 4 chambres,
dont une somptueuse suite parentale de 36m2 à l'étage avec :
- dressing sur mesure
- salle d'eau privative
- WC indépendant
une salle de cinéma privée est un véritable espace de divertissement,
- une Cave à vin intégrée sous l'escalier, alliant design et fonctionnalité
- Salle d'eau complémentaire
- WC indépendant au rez-de-chaussée
- Cellier discret et pratique
Double garage
A l'extérieur un véritable havre de paix composé d'une magnifique terrasse semi abritée, une Piscine 9 x 5 m, idéale pour les beaux jours, un Spa Napoli 5 places avec aromathérapie, dédié à la détente et au lâcher-prise, un Jardin spacieux, propice aux moments de convivialité et de sérénité

Des prestations techniques haut de gamme avec un Système de chauffage et climatisation réversible gainable,
Construction récente répondant aux dernières normes énergétiques RT 2020, un confort thermique et acoustique optimal
Une adresse prisée, au calme, à proximité des commodités et des axes principaux, dans un cadre de vie privilégié au coeur du Fronsadais.
Un bien rare et exclusif, destiné aux amateurs de modernité, de standing et d'art de vivre.

Vidéo en cours

DPE: A GES: A

Prix: 699 000 euros HAI dont 3,6% d'honoraires charges acquéreurs

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433827- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr