Maison - 196 m² - 5 pièces à Saint-Genès-de-Fronsac

Saint Genès de Fronsac - Sophie Herbert vous présente un bien avec le charme de l'ancien et au calme absolu, avec un accès facile à Bordeaux. Cette longère en pierre, aux pierres apparentes, est implantée sur un terrain entièrement clôturé de 3 900 m², agrémenté d'une piscine enterrée et d'une cuisine d'été / espace barbecue en pierre.

D'une superficie d'environ 196 m², la maison se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour avec cheminée, d'un grand salon de réception baigné de lumière grâce à une baie vitrée offrant une vue directe sur la piscine, ainsi que d'une mezzanine. Un bureau en rez-de-chaussée, pouvant faire office de troisième chambre, complète ce niveau, ainsi que des WC séparés et un local piscine, bénéficiant d'un double accès, par l'extérieur et par le salon.

À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un dressing et des WC séparés.

Les rénovations récentes assurent un confort optimal : pompe à chaleur, climatisation réversible, micro-station récente (8 équivalents-habitants), système d'alarme vidéo avec interphone et portail électrique.

La propriété dispose également de trois garages, de deux dépendances (38 m² et 20 m²) ainsi que d'un chai de 35 m², offrant un fort potentiel de transformation en habitation ou un usage de stockage.

Une opportunité rare, idéale pour les amateurs de calme, de nature et de charme de l'ancien, que ce soit pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet touristique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313.
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