Maison - 96 m² - 5 pièces à Saint-Gély-du-Fesc

ARE Immo vous propose en exclusivité un bien rare sur le marché.
Idéalement située en plein coeur du village de Saint-Gély-du-Fesc, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison en pierre apparente de type 5 développe 96 m2 habitables sur une parcelle de 223 m2.
Amoureux de l'ancien et du charme authentique, vous serez séduits par cette maison intimiste aux éléments de caractère, notamment ses poutres apparentes et ses volumes atypiques.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte, attenante à une belle pièce de vie de 31m2. Celle-ci bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau. L'ensemble donne accès à un extérieur agréable ainsi qu'à un garage avec atelier, idéal pour le stockage ou le bricolage.
Toujours de plain-pied, la maison propose deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Ces espaces s'ouvrent sur une charmante cour intimiste d'environ 45 m2, au calme, agrémentée d'un espace barbecue et de végétation.
À l'étage, un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeux dessert deux pièces mansardées aménagées en chambres, toutes deux équipées de Velux, ainsi qu'un WC supplémentaire.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations : chaudière remplacée en 2021, toiture révisée en 2019 avec faîtage refait, Velux remplacés, ainsi que des menuiseries en PVC double vitrage et aluminium. Le bien est équipé de volets roulants et d'un chauffage au gaz de ville.
Un bien idéal pour les amateurs de cachet souhaitant profiter d'un emplacement central, tout en bénéficiant d'espaces extérieurs agréables et fonctionnels.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.