Maison - 436 m² - 11 pièces à Saint-Gaudens

Située dans un environnement naturel remarquable, cette propriété entièrement rénovée offre des vues absolument spectaculaires sur la campagne environnante. Elle se compose de deux habitations indépendantes, d'importantes dépendances, d'une piscine et s'étend sur 22 hectares de terres, dont bois et prairies, avec environ 500 mètres de rivière.

Les travaux ont été réalisés avec soin : électricité entièrement refaite, toitures et faîtages rénovés, gouttières en zinc, chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs en fonte (16 kW). L'ensemble développe environ 436 m² habitables.
Le terrain se compose de 13 hectares de bois et 9 hectares de prairies, traversé par la rivière « La Noue », offrant un cadre rare et préservé.

Deux fosses septiques conformes (3 000 L et 7 000 L) desservent les habitations. La seconde maison est équipée de radiateurs électriques, avec les raccordements déjà en place pour un autre système de chauffage si souhaité.
Une propriété rare, alliant qualité de rénovation, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel, idéale pour une résidence principale, un projet d'accueil ou une activité équestre.

Maison principale
Rez-de-chaussée :
Entrée : 16,4 m²
Chambre 1 avec douche et WC : 18,5 m²
Chambre 2 avec douche, exposée sud : 17,4 m²
Cuisine / salle à manger avec insert et portes-fenêtres : 39,7 m²
Séjour / salle à manger avec cuisine ouverte, double insert, isolation renforcée : 60,0 m²
Salle de bains avec baignoire, WC et vasque
Couloir avec rangements
Buanderie
Grande grange ouverte sur la terrasse et la piscine avec cuisine d'été
Étage (niveau mezzanine) :
Chambre principale : 20,7 m²
Salle de bains : 9,4 m²
Chambre 2 : 12,7 m² avec salle d'eau (3,9 m²)
Dressing : 9,0 m²
Maison d'amis / Gîte (entièrement rénovée)
Rez-de-chaussée :
Cuisine / salle à manger avec portes-fenêtres : 26,0 m²
Salon (actuellement salle de sport) avec accès terrasse et piscine : 23,8 m²
Étage :
Palier : 11,7 m²
Dressing : 4,0 m²
WC
Grande chambre : 24,0 m²
Salle d'eau : 8,5 m² (douche, WC, double vasque)
Chambre 2 : 13,8 m²
Salle de bains : 14,0 m²
Chambre 3 : 16,0 m² (+ surfaces sous 1,80 m)
Dépendances et extérieurs
Écuries : 163 m²
Piscine coque (type Neptune)
Terrasse et cuisine d'été
Environnement calme, sans nuisance, avec vues dégagées

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4280.00 et 5850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356