Immeuble - 800 m² à Saint-Gaudens

Situé en emplacement hyper centre, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et performant. L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T4, 2 appartements de type T3 et 1 appartement de type T2, ainsi que de 3 locaux commerciaux dont un actuellement non loué, offrant ainsi un potentiel immédiat de valorisation et d'augmentation des revenus. Les surfaces commerciales bénéficient d'une visibilité optimale en cœur de ville, dans un environnement dynamique et recherché, assurant une bonne stabilité locative. Les revenus locatifs bruts annuels s'élèvent à 55 611 €, avec une marge de progression supplémentaire grâce au local commercial vacant. Cet immeuble mixte habitation et commerce constitue un investissement patrimonial solide, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement et emplacement premium. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 242 € par an. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial RSAC N° 981 579 097 Ville du greffe : TOULOUSE