Maison de village - 227 m² - 8 pièces à Saint-Gaudens

Située en plein cœur d'un secteur recherché, cette maison de charme datant des années 1900 offre un très beau potentiel grâce à ses volumes généreux, son extérieur sans vis-à-vis et son local commercial déjà loué. La maison se compose de plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : 98,70 m² Un vaste espace de vie au charme ancien avec de belles hauteurs sous plafond. Idéal pour accueillir une grande pièce à vivre, une cuisine familiale ou un salon lumineux. 1er étage : 128 m² Entièrement exploitable, ce niveau offre plusieurs chambres ou pièces modulables selon vos besoins. À ce niveau se trouve également une pièce supplémentaire de 65 m² située au-dessus du garage, facilement aménageable en studio, atelier, salle de jeux, ou suite parentale. 2e étage : 134,80 m² à rénover Un superbe potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, , ou même un appartement indépendant. Cour intérieure - 60 m² Une agréable cour sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente, recevoir ou installer un espace extérieur aménagé. Une rareté en centre-ville. Local commercial inclus - 35 m² Le bien comprend également un local commercial actuellement loué 400 € / mois. Actuellement exploité en boulangerie - salon de thé, il constitue un revenu locatif immédiat et une belle opportunité d'investissement. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 940 € par an. Honoraires à la charge du vendeur Annonce rédigée par un(e) Agent commercial